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Reihenhaus in Kenzingen

zu verkaufen620.000,00 €201579341 Kenzingen
Garten mit TerrasseHausansichtAnsicht EinfahrtOffener Wohnbereich (derz. Zustand)Wohnen (Gestaltungsvorschlag)Essbereich (Gestaltungsvorschlag)Offene Küche (Gestaltungsvorschlag)Elternzimmer (derz. Zustand)Kinderzimmer (derz. Zustand)Komfortbadweitere BadansichtDuschbad im ErdgeschossErdgeschossObergeschoss
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Noch junges, teilweise neuwertiges Reihenmittelhaus zum Sofortbezug

Kenndaten

412914,53,02,01,05,02015neuwertigca. 137,24 m²ca. 9,27 m²ca. 286,00 m²3,57 % (inkl. MwSt.)
620.000 €

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Kaufpreis: 620.000 €
Kaufnebenkosten *: ca. 40.300 € (unverbindlich)
Gesamtpreis *: 660.300 €
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Hinweis:
Bitte berücksichtigen Sie, dass dieser Finanzierungsrechner nur einen groben Anhaltspunkt darstellt und nicht verbindlich ist. Der Rechner bezieht sich auf Annahmen (Sollzinssatz: 1,00 %, Effektivzinssatz: 1,00, Tilgung 1%, Sollzinsbindung: 10 Jahre, Nebenkosten*: 6,5% des Kaufpreises, Eigenkapital: 20% des Kaufpreises zzgl. Nebenkosten => 164.300 €)
* ohne Maklerprovision
ZentralheizungGasjaFliesenGartennutzung, Gäste-WC, Bad mit Fenster

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Objektbeschreibung

Das nicht unterkellerte, 1 1/2-geschossige Einfamilienhaus wurde 2015 als Reihenmittelhaus in Massivbauweise erstellt.

Ursprünglich war dieses Wohnhaus mit dem Nachbargebäude räumlich verbunden.
Mit der Trennung der beiden Häuser sind teilweise bauliche Umbaumaßnahmen erforderlich, die auch eine Änderung der bisherigen Grundrissplanung beinhaltet. Diese Arbeiten sind noch abzuschließen und sollen in Absprache mit dem Käufer erfolgen.
Die Fertigstellung wird dann nach Käuferwunsch (Parkett oder Vergleichbares) durch den Verkäufer vorgenommen.

Die Grundrisspläne und die Fotos zeigen daher den aktuellen Zustand und Vorschläge, wie Ihr neues Zuhause mit der künftigen Raumgestaltung aussehen kann.

Die Fertigstellung und der Bezug können nach Absprache innerhalb von ca. 3 Monate nach Kaufvertragsabschluss erfolgen.

Mit zum Eigentum gehören zwei angelegte Stellplätze, ein Doppelcarport und eine große Garage.

Das Einfamilienhaus befindet sich innerhalb einer ruhigen Stichstraße in einem gemischt genutzten Wohngebiet mit angrenzendem Gewerbe.

Das Haus ist ideal für ein junge Familie mit dem Anspruch des modernen Wohnens in einer ruhigen Randlage.

Stand vom 04.05.2023 14:45 Uhr

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Große Garage und 2 Außenstellplätze
- elektrische Rollläden
- Dreifachverglasung
- Deckenspots
- Carport
- Spiegelschrank im Bad
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- Tageslichtduschbad

Mit der noch jungen Ausstattung (u.a. Dreifachverglasung mit solarbetriebenen Rollläden, zwei Tageslichtbädern, Fußbodenheizung über eine moderne Gaszentralheizung mit solarunterstützter Brauchwasseraufbereitung) und der noch vorzunehmenden Fertigstellung ist dieses Haus nahezu neuwertig.

Standort

Das hübsche Kenzingen liegt umgeben von Rebhängen ca. 12 km nördlich von Emmendingen im nördlichen Breisgau.

Durch die Nähe der Autobahn und der Rheintallinie der Bundesbahn verfügt der Standort Kenzingen über eine hervorragende, überregionale Verkehrsanbindung.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzteversorgung, Kindergärten, Grund- und Hauptschule sowie Gymnasium sind am Ort. Insgesamt verfügt Kenzingen über ca. 10.400 Einwohnern.

Kenzingen gefällt durch seine denkmalgeschützte historische Altstadt, sein historisches Klostergebäude und die durch Kenzingen hindurchfließende Elz. Es hat hierdurch ein ganz besonderes Flair zu bieten.

Sonstiges

Informieren Sie sich auf unserer Webseite www.s-immobilien-freiburg.de über das bestehende Widerrufsrecht bei Abschluss eines Maklervertrages und über die Verbraucherstreitbeilegung der EU.

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Christoph Buskowiak
Christoph Buskowiak

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Energieausweis

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Bedarfsausweis67,10 kWh/(m²a)GasB

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5 Treffer
 
Bezugsfreies Reihenendhaus mit Garage
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in ruhiger, idyllischer Lage ca. 35 KM nördlich von Freiburg
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Noch junges, teilweise neuwertiges Reihenmittelhaus zum Sofortbezug
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Noch junges, teilweise neuwertiges Reihenmittelhaus zum Sofortbezug
Reihenhaus
Kaufpreis:
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Wohnfläche:
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Baujahr:
2015

Zuständig:
Christoph Buskowiak

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Kompakte, bezugsfreie 3 Zimmer-Wohnung
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Kaufpreis:
250.000 €

Wohnfläche:
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Baujahr:
1961

Zuständig:
Lothar Herr

Stand vom 31.05.2023 14:40 Uhr
 
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Weiterbildungssiegel für Immobilienmakler Freiburg
Immobilienmakler im IVD
Professioneller Immobilienmakler Freiburg
DIA-Zertifizierung Immobilienmakler
CAP_1022_Makler-Kompass_Sparkassen-Immobilien
Sparkassen Finanzgruppe Maklerranking 2022 Platz 1
Sie hatten mein Vertrauen und haben mich nicht enttäuscht, ganz im Gegenteil: Ich danke Ihnen Frau Faiß.
R. E., Waldkirch
Ich und mein Mann möchten uns noch mal für die gute Zusammenarbeit und ihre kompetente Hilfe und Unterstützung bei dem Wohnungsverkauf bedanken. Wir können Sie, Herr Buskowiak und Herr Herr in Emmendingen nur weiterempfehlen. Wir wünschen ihnen alles Gute für die Zukunft Herzliche Grüße
G. und H. X, Endingen
Mit absoluter Überzeugung vergebe ich 5 Sterne für das rundum perfekte ImmobilienTeam Yvonne Faiß und Thomas Kern. Vom ersten Gespräch an fühlte ich mich äußerst fachkompetent und gleichzeitig sehr persönlich beraten. Die faire Wertschätzung meiner Immobilie, sowie deren Präsentation und die geschickte und gleichzeitig immer freundliche Verkaufsstrategie von Frau Faiß und Herrn Kern waren beeindruckend und haben schließlich zum recht schnellen Verkaufserfolg geführt. Dass alle Gespräche, Telefonate oder Mails stets in einer angenehmen Atmosphäre des Vertrauens stattfinden konnten, ist sicher nicht alltäglich und wäre einen weiteren Stern wert. Mein großes Dankeschön an Frau Faiß und Herrn Kern möchte ich verbinden mit der intensiven Empfehlung an alle Makler-Suchenden, sich für dieses hervorragende ImmobilienTeam zu entscheiden.
Hildegard X, Hockenheim
An Frau Faiß & Herr Kern: bald werde ich mein Elternhaus übergeben. Dass ich dies inzwischen, trotz aller Wehmut, mit einem guten Gefühl schaffe, ist zu einem erheblichen Teil auch Ihr Verdienst. Mit Umsicht, großer Fachkompetenz u. einem hohen Maß an Einfühlungsvermögen in meine individuelle Situation haben Sie mich sehr gut beraten u. eine angenehme Atmosphäre des Vertrauens geschaffen.
H. W., Waldkirch
Für die problemlose und perfekte Abwicklung möchten wir uns ganz herzlich bei Frau Faiß und Herrn Kern bedanken. Wir werden Sie gerne weiter empfehlen.
Helmut Scheer, Sexau
Tolle Zusammenarbeit, Kompetent, Ehrlich, Realistisch, sehr sympathisch :)  Wir können Sie nur weiterempfehlen Frau Faiß und können Ihnen nicht genug danken.
Gülizar Bayram, Freiburg
Mit der Abwicklung unseres Immobilienverkaufs durch Herrn Eberle waren wir zu 100 Prozent zufrieden. Beratung, Kommunikation, Verhandlung mit Interessenten, freundliche und korrekte Umgangsformen - alles auf allerhöchstem Niveau! Schulnote 1+. Wir würden die Immobilienabteilung der Sparkasse jederzeit uneingeschränkt weiterempfehlen.
Ganal, Immendingen
Die komplette Abwicklung des Verkaufsauftrages für die Wohnung 12 in der Moltkestraße 8 in Waldkirch wurde durch Herrn Thomas Kern und Frau Yvonne Faiß perfekt abgewickelt. Alle notwendigen Maßnahmen und Termine wurden schnell und überaus perfekt koordiniert und abgewickelt. Vielen Dank an das Team für diese außerodentlich gute Erledigung aller notwendigen Formalitäten bis hin zum Abschluss des notariellen Kaufvertrages von der gesamten Erbengemeinschaft.
Thomas Maier, 79297 Winden
Herr Kern hat mich von Anfang an sehr gut beraten und betreut. Ich hatte sofort volles Vertrauen zu ihm und das bis heute. Der Verkauf war für mich auch eine sehr emotionale Angelegenheit. Herr Kern hat mich in jeglicher Art und Weise unterstützt. Dafür bin ich ihm sehr dankbar. Nie hätte ich gedacht, dass ich so einen guten Verkaufspreis bekommen werde. Auch hierfür danke ich Herrn Kern. Ich weiß, es ist sein Job. ABER: Er hat mehr getan und das ist für mich nicht selbstverständlich. Solche Mitarbeiter sind unbezahlbar. Es grüßt Sie Ihre sehr zufriedene Kundin G. R.
G. R.,
Sehr geehrte Damen und Herren, recht herzlichen Dank für die Übersendung des Wohnmarktberichts 2021. Ich habe ihn genau gelesen und ausgewertet. Dazu mein Respekt und Gratulation. Eine ausgezeichnete Marktuntersuchung, sowohl für Fachleute wie auch Laien hochinteressant und hilfreich.
I. B.,
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