Einfamilienhaus in Kenzingen

Objekt-Nr5566Zimmer im Objekt5,0Schlafzimmer4,0Badezimmer2,0Terrasse1,0Baujahr1954Wohnflächeca. 152,37 m²Grundstückca. 182,00 m²Hausgeld280,00 € pro MonatProvision3,57 % (inkl. MwSt.)
Kaufpreis499.000 €HeizungsartZentralheizungEnergiequelleGasFußbödenFliesen, LaminatSonst. AusstattungGäste-WC

Für weitere Informationen fordern Sie jetzt Ihr Expose an!

Das angebotene Objekt umfasst zwei unterschiedlich strukturierte Wohneinheiten, die sowohl einzeln als auch im Gesamtpaket ein attraktives Investment darstellen. Die Kombination aus einer kompakten 1-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss und einer großzügigen 4-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss ermöglicht eine flexible Nutzung – sowohl für Eigennutzer mit zusätzlichem Vermietungspotenzial als auch für Kapitalanleger mit Fokus auf stabile Mieteinnahmen. Beide Einheiten zeichnen sich durch eine gute Belichtung, funktionale Grundrisse sowie ein insgesamt gepflegtes Erscheinungsbild aus. Ergänzend stehen den Bewohnern eine gemeinschaftlich nutzbare Waschküche, ein Hof sowie Kellerräume zur Verfügung, die zusätzlichen Stauraum und praktische Nutzungsmöglichkeiten bieten. Insgesamt präsentiert sich das Objekt als solide und vielseitig nutzbare Immobilie mit nachhaltigem Entwicklungspotenzial. Die monatlichen Rücklagen, die gebildet werden sollen, werden gemeinsam mit den anderen Eigentümern besprochen und abgestimmt.

Stand vom 08.06.2026 11:35 Uhr

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Einbauküche

Die Immobilie befindet sich in Kenzingen, einer charmanten Kleinstadt im Landkreis Emmendingen im südlichen Baden-Württemberg. Die Stadt liegt in der attraktiven Oberrheinregion zwischen Freiburg im Breisgau und Offenburg und profitiert von einer sehr guten Anbindung an die umliegenden Wirtschafts- und Ballungsräume. Kenzingen zeichnet sich durch eine gewachsene Infrastruktur sowie eine hohe Lebensqualität aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie verschiedene Dienstleistungsangebote befinden sich direkt im Ort und sind in kurzer Distanz erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch Kindergärten, Schulen und ein vielfältiges Freizeit- und Vereinsleben, das die Stadt besonders für Familien attraktiv macht. Die verkehrstechnische Anbindung ist als sehr gut zu bezeichnen. Über die nahegelegene Bundesstraße sowie die Autobahn A5 sind Freiburg, Emmendingen und das weitere Umland schnell erreichbar. Zudem verfügt Kenzingen über einen Bahnhof mit Anschluss an den regionalen Schienenverkehr, wodurch eine gute Erreichbarkeit auch ohne PKW gewährleistet ist. Die Umgebung ist geprägt von einer reizvollen Landschaft am Übergang zwischen Rheinebene und Kaiserstuhl, die zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bietet. Spazier- und Radwege sowie Naherholungsgebiete in der Umgebung unterstreichen die hohe Wohn- und Lebensqualität des Standorts. Insgesamt handelt es sich um eine gut angebundene und gleichzeitig angenehm ruhige Wohnlage mit stabiler Nachfrage und solidem Entwicklungspotenzial.

Informieren Sie sich auf unserer Webseite www.s-immobilien-freiburg.de über das bestehende Widerrufsrecht bei Abschluss eines Maklervertrages.