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Büro/Praxis in Denzlingen

zu verkaufen620.000,00 €124,00 m²198179211 Denzlingen
Wohn- und GeschäftshausHausansichtFußwegGewerbeflächenSchaufensterWohnung im 1. OGGewerbefläche im EG
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Büroeinheit und Eigentumswohnung als gemeinsame Kapitalanlage

Kenndaten

47966,05,01981modernisiertca. 114,00 m²ca. 8.143,00 m²ca. 124,00 m²ja34.200,00 € jährlich938,00 € pro Monat3,57 % (inkl. MwSt.)
620.000 €

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Kaufpreis: 620.000 €
Kaufnebenkosten *: ca. 40.300 € (unverbindlich)
Gesamtpreis *: 660.300 €
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Hinweis:
Bitte berücksichtigen Sie, dass dieser Finanzierungsrechner nur einen groben Anhaltspunkt darstellt und nicht verbindlich ist. Der Rechner bezieht sich auf Annahmen (Sollzinssatz: 1,00 %, Effektivzinssatz: 1,00, Tilgung 1%, Sollzinsbindung: 10 Jahre, Nebenkosten*: 6,5% des Kaufpreises, Eigenkapital: 20% des Kaufpreises zzgl. Nebenkosten => 164.300 €)
* ohne Maklerprovision
ZentralheizungGasPersonenaufzug

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Objektbeschreibung

Spannende Kapitalanlage in Denzlingen:
Das Immobilienangebot besteht aus einer Gewerbeeinheit im Erd- und einer 4-Zimmer Wohnung im 1. Obergeschoss auf der Etage darüber.

Beide Einheiten sind mit einem Mietvertrag an einen Mieter mit Topbonität vermietet. Die Wohnung wurde mit einem Untermietvertrag an einen Mitarbeiter des Hauptmieters weiter vermietet.

Der Mietvertrag hat eine Laufzeit bis zum 31.05.2031.

Die gesamte Wohnanlage wird von einer Hausverwaltung betreut. Rücklagen werden gebildet. Kleine Maßnahmen (Pflasterarbeiten, Müllplatz, hydraulischer Abgeleich) sind geplant und werden aus den Rücklagen bezahlt.

Hinweis Hausgeld: Laut der Betriebskostenverordnung teilt sich das Hausgeld in Höhe von 938 € auf 600,80 € umlagefähige Kosten und 336,81 € nicht umlagefähige Kosten auf.

Stand vom 22.11.2024 13:45 Uhr

Ausstattung

Die Gewerbeeinheit wird aktuell für eine Büronutzung umgebaut. Sie diente über viele Jahre als Bankfiliale.

Die Wohnung wurde 2022 renoviert und saniert und zeigt sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand. Hier wurden neue Parkettböden verlegt und das Badezimmer saniert.
Die Wohnung gefällt durch die hellen Räume, den großen überdachten Westbalkon und die gut geschnittenen Schlafzimmer.

Beide Einheiten wurden ursprünglich über einen Aufzug verbunden, dieser ist aktuell stillgelegt.

Für eine mögliche Eigennutzung der Gewerbeeinheit ist der Mieter für Gespräche offen.

Standort

Denzlingen liegt vor den Toren Freiburgs und ist die südlichste und drittgrößte Gemeinde im Landkreis Emmendingen.

Die nahezu 14.000 Einwohner schätzen die städtische Infrastruktur ebenso wie den dörflichen Charme in reizvoller Landschaft an Elz und Glotter. Markante Wahrzeichen sind der Storchenturm im Unterdorf, die Kirche St. Georg und die Ruinen der St. Severins-Kapelle auf dem Mauracherberg.
Für die Moderne stehen in Denzlingen repräsentativ das Rathaus, die neue Ortsmitte, sowie das Kultur & Bürgerhaus.

Die Ortsmitte lädt mit vielen Einzelhandelsgeschäften und Dienstleistungseinrichtungen und abwechslungsreicher Gastronomie zum Verweilen ein. Denzlingen bietet als starkes Unterzentrum zudem gute Bedingungen für die Wirtschaft. Die verkehrsgünstige Lage mit Anschluss an die B 3, B 294 sowie an die Rheintal- und S-Bahn ab dem Bahnhof Denzlingen ist ein wichtiger Standortvorteil. Mit dem zentralen Omnibusbahnhof wurden auch die Busanbindungen deutlich verbessert. Mit zahlreichen Kinderkrippen und Kindergärten, zwei Grundschulen, Förder-, Werkreal- und Realschule, das Gymnasium sowie sechs Hortgruppen stehen viele Bildungs- und Betreuungsmöglichkeiten für Kinder zur Wahl, die durch weitere Angebote verschiedenster Vereine ergänzt werden.

Sonstiges

Informieren Sie sich auf unserer Webseite www.s-immobilien-freiburg.de über das bestehende Widerrufsrecht bei Abschluss eines Maklervertrages und über die Verbraucherstreitbeilegung der EU.

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Lothar Herr
Lothar Herr

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Verbrauchsausweis109,00 kWh/(m²a)
(Warmwasser enthalten)
GasD

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20 Treffer
 
Stilvolle 4-Zimmer Neubauwohnung mit Balkon in Denzlingen
Kauf79211 Denzlingen
Stilvolle 4-Zimmer Neubauwohnung mit Balkon in Denzlingen
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2027

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2027

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2027

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Hochwertige Gewerbeeinheit mit Terrasse im Neubau – Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
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Helle 1-Zimmer Wohnung mit Terrasse im Neubau – Komfortables Wohnen in zentraler Lage in Denzlingen
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Kaufpreis:
334.000 €

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53,00 m²

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2027

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Lothar Herr

Bezugsfreie Wohnung in beliebter Wohnlage
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3,5 Zimmer Wohnung
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340.000 €

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Baujahr:
1972

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Lothar Herr

Gewerbeeinheit im EG einer größeren Wohnanlage
Kauf79211 Denzlingen
Gewerbeeinheit im EG einer größeren Wohnanlage
Büro/Praxis
Kaufpreis:
295.000 €

Gesamtfläche:
124,00 m²

Baujahr:
1981

Zuständig:
Lothar Herr

Büroeinheit und Eigentumswohnung als gemeinsame Kapitalanlage
Kauf79211 Denzlingen
Büroeinheit und Eigentumswohnung als gemeinsame Kapitalanlage
Büro/Praxis
Kaufpreis:
620.000 €

Gesamtfläche:
124,00 m²

Baujahr:
1981

Zuständig:
Lothar Herr

Büroeinheit und Eigentumswohnung als gemeinsame Kapitalanlage
Kauf79211 Denzlingen
Büroeinheit und Eigentumswohnung als gemeinsame Kapitalanlage
6+ Zimmer Wohnung
Kaufpreis:
620.000 €

Wohnfläche:
114,00 m²

Baujahr:
1981

Zuständig:
Lothar Herr

Büroeinheit und Eigentumswohnung als gemeinsame Kapitalanlage
Kauf79211 Denzlingen
Büroeinheit und Eigentumswohnung als gemeinsame Kapitalanlage
Sonstige
Kaufpreis:
620.000 €

Gesamtfläche:
238,00 m²

Baujahr:
1981

Zuständig:
Lothar Herr

Stand vom 09.12.2024 09:00 Uhr
 
ImmScout24 Partner seit 2017
Weiterbildungssiegel für Immobilienmakler Freiburg
IVD Partner Marktforschung 2024
DIA-Zertifizierung Immobilienmakler
5
Danke Frau Faiß für die sehr, sehr gute und absolut kompetente, professionelle, stets freundliche und zuverlässige Begleitung beim Kauf meiner Eigentumswohnung in Waldkirch. Ich fühlte mich sehr gut beraten und bedanke mich auch für die Betreuung über den Kauf hinaus. Ich kann Frau Faiß jederzeit und zu 100 % weiterempfehlen. Nochmals ein ganz herzliches Dankeschön.  
5
Guten Tag Frau Faiß, vielen Dank für die rasche und professionelle Vermittlung der angebotenen Wohnung. Wir bedanken uns sehr herzlich für Ihre Bemühungen und Unterstützung.“
5
Ich möchte mich ganz herzlich bei Herrn Hannes Schmidt bedanken. Herr Schmidt hat mich von Anfang an eng begleitet. Er hat all das, was an Unterlagen gefehlt hat, zielgerichtet und zeitnah besorgt und genau hinterfragt, was mir wichtig ist und hat dies berücksichtigt. So war es auch eine Frage, was für ein Käufertyp wünsche ich mir. Mit seiner Unterstützung war sehr schnell der Käufer gefunden und wir waren auch schon kurz darauf beim Notar. Die Käufer sind so nett, dass mit diesen nach dieser kurzen Zeit fast schon eine Freundschaft entstanden ist und ich bin mir sicher, dass der Kaufpreis zum Fälligkeitstermin dann auch fließen wird. Herr Schmidt hat es verstanden, mir die richtigen Interessenten und schließlich nach kurzer Zeit schon auch die Käufer zu bringen, dass auch mit Herrn Schmidt und mit den Käufern ein tolles Vertrauens- fast schon Freundschaftsverhältnis entstanden ist. Es hat alles zu meiner besten Zufriedenheit geklappt, so dass ich Herrn Schmidt auf der Google-Bewertungsskala alle 5 der 5 möglichen Bewertungssterne gebe.
5
Ich möchte eine sehr positive Bewertung für Herrn Schmidt abgeben. Er hat hervorragende Arbeit geleistet und war stets zuverlässig und in in der Bearbeitung unserer Anliegen. Die Informationen, die er uns zu Verfügung stellte, waren hilfreich und kamen immer zeitnah. Zudem war er sehr nett und hat uns mit seiner Kompetenz überzeugt. Ich kann ihn nur wärmstens empfehlen!
5
Beim Kauf von Immobilien sind neben Professionalität natürlich auch Zuverlässigkeit, persönliches Vertrauen und eine harmonische Zusammenarbeit gefragt. Sie sind allem vollumfänglich gerecht geworden, dafür herzlichen Dank Frau Faiß.
5
Es ist mit dem engagierten Wirken Ihres Mitarbeiters Hannes Schmidt gelungen, in kürzester Zeit einen Käufer für mein "altes" Anwesen zu finden und dabei darf ich meine "kleine Oase" weiter nutzen und bewohnen ... ohne zeitliche Regelung ...! Es ging tatsächlich alles zusammen, ohne grösseren Andrang von Interessenten ... (Käufer war gleich der 2. Interessent). Es passte eben alles ! Dazu gehörte auch ein einfacher Handschlag von neuem und altem Eigentümer. Nochmals ein großes Dankeschön an Herrn Hannes Schmidt, der unauffällig im Hintergrund wirkte - sei es um Kontaktherstellungen, Notartermine, Löschungen und andere Abwicklungen.   
5
Ganz herzlichen Dank für die tolle Unterstützung, ihre kompetente, ehrliche und realistische Einschätzung. Wir sind wirklich zu 100 Prozent zufrieden und können Frau Faiß wärmstens weiterempfehlen.
5
Frau Yvonne Faiß von der Sparkassen-Immobilien-Gesellschaft in Waldkirch hat meine Erwartungen übertroffen! Von der ersten Beratung bis zum Ergebnis war sie äußerst professionell, freundlich und engagiert. Sie nahm sich die Zeit, meine Bedürfnisse und Wünsche genau zu verstehen und hat mich durch den gesamten Prozess kompetent begleitet. Ihre Expertise und ihr Einfühlungsvermögen haben mir sehr geholfen. Vielen Dank für die exzellente Unterstützung!
5
Danke Michael Frank für deine hervorragende Arbeit. Ich hatte eine rundum Betreuung und musste mich um nichts kümmern. Es war einfach perfekt. Kann ich nur weiter empfehlen.
5
Danke, wir wurden von ihnen sehr gut und vertrauensvoll betreut. Dafür danken wir ihnen und geben 5 Punkte dafür. Sie waren auch für uns jederzeit erreichbar. Freundliche Grüße R.
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