Hinweis:
Bitte berücksichtigen Sie, dass dieser Finanzierungsrechner nur einen groben Anhaltspunkt darstellt und nicht verbindlich ist.
Der Rechner bezieht sich auf Annahmen (Sollzinssatz: 1,00 %, Effektivzinssatz: 1,00, Tilgung 1%, Sollzinsbindung: 10 Jahre, Nebenkosten*: 6,5% des Kaufpreises,
Eigenkapital: 20% des Kaufpreises zzgl. Nebenkosten => 76.055 €)
* ohne Maklerprovision
Diese gepflegte Maisonettewohnung aus dem Baujahr 1996 verbindet eine durchdachte Raumaufteilung mit einem besonderen Wohngefühl. Auf ca. 84 m² Wohnfläche verteilen sich vier Zimmer über zwei Ebenen und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Paare, Familien oder alle, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten.
Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und wird durch zwei Balkone ergänzt, die zu jeder Tageszeit einen angenehmen Platz im Freien bieten. Das Tageslichtbad sorgt für eine helle und freundliche Atmosphäre, während ein separates Gäste-WC den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.
Besonders hervorzuheben ist der außergewöhnlich große Kellerraum, der weit mehr als nur klassische Abstellfläche bietet. Ob als Hobbyraum, Werkstatt, Fitnessbereich oder für umfangreiche Lagermöglichkeiten – hier stehen Ihnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten offen. Zwei zur Wohnung gehörende Stellplätze runden das attraktive Gesamtangebot ab. Die Wohnung ist derzeit nicht vermietet und kann somit kurzfristig bezogen oder neu vermietet werden.
Die monatlichen Gesamtkosten belaufen sich auf 470,00 €. Diese setzen sich aus einem Hausgeld in Höhe von 337,22 € sowie einer monatlichen Rücklagenzuführung von 132,78 € zusammen.Für die Wohnung wurden bereits Rücklagen in Höhe von rund 8.000,00 € angespart.
Stand vom 05.08.2026 09:05 Uhr
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Rollläden
- Kellerabteil
- Innen-Holztreppe
- Maisonettewohnung mit besonderem Wohncharakter
- Ca. 84 m² Wohnfläche
- 4 Zimmer auf zwei Ebenen
- Zwei sonnige Balkone
- Tageslichtbad
- Separates Gäste-WC
- Zwei PKW-Stellplätze direkt am Haus
- Großer Kellerraum mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten (z. B. Hobbyraum, Werkstatt oder Lagerfläche)
- Gepflegte Wohnanlage
- Baujahr ca. 1996
- Sofort verfügbar / derzeit leerstehend
- Attraktive Wohnlage in Friesenheim
- Eigener Bahnhof mit Regionalbahnanschluss
- Gute Anbindung an die A5 sowie nach Lahr, Offenburg und Freiburg
- Ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger
Standort
Die Gemeinde Friesenheim im Ortenaukreis überzeugt durch ihre attraktive Lage zwischen Offenburg und Lahr sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich direkt vor Ort und sorgen für kurze Wege im Alltag.
Dank der Nähe zur B3, der A5 sowie dem Bahnhof mit Regionalzugverbindungen sind Offenburg, Lahr und Freiburg schnell erreichbar. Auch der ICE-Bahnhof Offenburg ist nur wenige Fahrminuten entfernt.
Die naturnahe Umgebung mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen sowie die Nähe zum Europa-Park, der Weinregion Ortenau und Straßburg bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Friesenheim vereint eine hervorragende Verkehrsanbindung, eine gute Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität – ein attraktiver Wohnort für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende.
Sonstiges
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